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二手房东把广州城中村农民房改造成长租公寓 月租金翻倍

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发表于 2016-5-30 22:25:00 | 显示全部楼层 |阅读模式
       二手房东把广州城中村农民房改造成长租公寓 月租金翻倍。近两年,长租公寓在广州兴起。随着品牌的扩张与混战,以及商品房运营成本的增加,不少长租公寓品牌也进入城中村。目前广州的长租公寓大致分为整租、合租公寓以及集中式公寓。其中,集中式公寓受关注程度更大,该类型的公寓因包含了社交功能,而被很多业内人士认为,将会是未来长租公寓的主流方向。

       去看过距离地铁站约8分钟路程的集中式公寓,位于城中村内,由村民自建房改造而成,目前已装修完毕,拎包即可入住。整体设计以黄色与蓝色为主,色彩对比浓烈。目前,公共区域仍在装修。据工作人员介绍,公共区域包括书吧、影吧,还有中央大厨房,可以让租客招呼朋友过来玩。为了照顾到房间内放不下洗衣机的租客,每层楼都有放置公共洗衣机。

       工作人员介绍到,该集中式公寓专为年轻人设计,因此房间风格偏年轻化、个性化。据了解,该公寓内的套房共有5种风格。图为英伦风。单间为25平,低层最便宜的房间租金为1880元/月,根据装修风格的不同以及楼层的变化,租金也会有所上涨。每个套房内都有一个简易的小厨房。
图为榻榻米风格.jpg
       图为榻榻米风格。然而,处于城中村内,该集中式公寓除了内部的装潢外,外部环境并不令人满意。该公寓的对面,就是一栋普通的农民房,然而,两者的租金价格相差甚远。

       广州城中村内的农民房。据了解,普通农民房内25平的单间月租为950元,仅为该集中式公寓的一半。当然,普通农民房内并不带任何家具。该长租公寓亦是集中式公寓,被农民房包围着。
28平单间.jpg
       据租住在此的90后小伙蒋先生介绍,有不少在附近工作的外教都住在这里,晚上空闲的时候大家会聚在公共区域,聊天喝酒。 图为蒋先生租住的28平单间,月租2000元,直接拎包可入住。

       凤凰花开,毕业季至,大批毕业生涌入广州这座城市。居住,成为了他们留广州首要的待解决的问题。随着长租公寓的兴起,目前在广州,租房选择也不仅局限在普通的商品房或城中村的农民房,尽管长租公寓的租金并不算不便宜,但其管家式的服务,还是赢得部分租客的青睐。

集中式公寓或成未来长租公寓主流方向

       农民房摇身变长租公寓 租金翻一倍。目前,广州市场上集中式公寓月租低于1200元的较少,最低租期基本都在3个月以上。地铁站附近的一家由农民房改造而成的集中式公寓,其25平套房的月租近1900元,而附近25平的普通农民房的月租仅950元。即便租金并不算便宜,长租公寓还是受到了一部分租客的追捧。

       90后小伙蒋先生是一名自由职业者,目前跟其女友租住在天河的集中式公寓中。28平的大单间,每个月租金2100元,水电另算。在蒋先生看来,长租公寓管理上比较正规,直接拎包入住,不会产生类似个人房东乱收费、乱涨租的麻烦。此外,他还看中长租公寓的社交功能,他表示,居住体验也比一般小区好,租客基本都是年轻人,也有公共区域可以聚集在一起玩。因此,尽管租金相比周边同等条件的房源要高一些,他也能接受。

应届毕业生:长期租住合租公寓吃不消

       而除了整栋楼拿下改造成集中式公寓外,也有长租公寓品牌对一个小区内的部分房源进行改造再出租。在天河的此类合租公寓,据了解,这种合租方式与传统的合租类似,不同的是,在整个租期中,会有管家为租客提供服务。而根据房源的面积,合租公寓的一间房可住1-2人,而月租基本超过1500元,此外,还需交服务费。

       应届毕业生小罗刚从合租公寓中退租。她表示,她在外地上大学,去年底来广州实习,当时考虑到人生地不熟,想要找个靠谱的地方住,于是选择住在合租公寓,月租近1700元,房间10平左右。对她而言,尽管租金并不便宜,但胜在是拎包入住,而且无论是小区环境、还是交通便利性都很不错,因此她还是咬牙租下了。现在她要回校准备毕业答辩等事宜,选择退租,由于租期未到,她只能转租给他人,根据合同规定,从押金中扣除50%作为手续费。

       小罗表示,之所以选择合租公寓,除了考虑到安全外,还因为这是一次短期的租赁,只有几个月。在她看来,如果应届毕业生要租住这种合租公寓,除非其收入较多,否则也难吃得消。

长租公寓难成广漂租房的主流选择

       有调查显示45%的受访者偏向价格在500-1000元,而23.8%能承受1000-1500元/月,选择高于1500元月租的受访者占比为14.4%。因此,长租公寓尽管讲求居住体验,但目前,其并不会成为租房的主流选择。在有限的租房预算面前,相对便宜的农民房仍然是大部分广漂的选择。

       我们村大部分都被这种二手房东承包装修成公寓,房东说要加租金,说什么相对于这些公寓算便宜了,不加就住这些公寓了。
发表于 2016-5-31 04:05:20 | 显示全部楼层
我们签合同1800房租+50管理费(然而只交管理费,啥服务都没有)刚入住第二个月,房东就说要涨200块,说什么周边都涨了,然后过了3个月,说加什么管理费跟垃圾管理费,我真的很费解之前的物业管理费是干嘛用的,当时房东解释说垃圾要运到很远去丢,所以要付这份费用,现在又加个什么管理费,我想去举报她乱收费,谁知道有什么地方可以举报吗?

点评

现在广州很多地方都是这样的,房东说涨就涨,有房租一次性还有涨500的,几个月就要涨一次,房东几个每次,每天就在聊啥时候大家一起涨房租,跟房客说就是周边都涨了,卖房国家还在管理调控呢,租房咋就没有人管呢,  详情 回复 发表于 2016-5-31 10:30
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发表于 2016-5-31 10:30:36 | 显示全部楼层
闲的没事干 发表于 2016-5-31 04:05
我们签合同1800房租+50管理费(然而只交管理费,啥服务都没有)刚入住第二个月,房东就说要涨200块,说什么 ...

现在广州很多地方都是这样的,房东说涨就涨,有房租一次性还有涨500的,几个月就要涨一次,房东几个每次,每天就在聊啥时候大家一起涨房租,跟房客说就是周边都涨了,卖房国家还在管理调控呢,租房咋就没有人管呢,租房不是关切到更多的广州外来务工人员吗?
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发表于 2016-6-2 17:50:48 | 显示全部楼层
这个好贵啊·······
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发表于 2016-9-6 00:51:30 | 显示全部楼层
广州怎样做城中村二手房东
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发表于 2017-3-19 21:51:59 | 显示全部楼层
广州城中村二手房东承包商很多啊
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